1 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:29:00 ID:eLFA1wSf9.net
「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」
越後湯沢(新潟県南魚沼郡湯沢町)のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。
マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
.
■バナナのたたき売りのような状況に
80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。
バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。
原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している(日本生産性本部「レジャー白書」)。
※省略
■「マイナス180万円」の内訳とは
さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。
まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。
多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。
※省略
■「不動産」が「負動産」になっている
※省略
■外国人に高値で売りつける作戦
おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する(おそらく)高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。
実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。
3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1

越後湯沢(新潟県南魚沼郡湯沢町)のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。
マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
.
■バナナのたたき売りのような状況に
80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。
バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。
原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している(日本生産性本部「レジャー白書」)。
※省略
■「マイナス180万円」の内訳とは
さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。
まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。
多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。
※省略
■「不動産」が「負動産」になっている
※省略
■外国人に高値で売りつける作戦
おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する(おそらく)高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。
実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。
3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1

62 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:43:27 ID:Z7gWU3KN0.net
>>1
税金もバカにならないからな
税金もバカにならないからな
68 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:43:51 ID:TBzXITcD0.net
>>1
購入したら、放棄のできない借金を180万円であげると書いてるだけ
購入したら、放棄のできない借金を180万円であげると書いてるだけ
71 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:44:13 ID:qHlQKzZ20.net
>>1
マンションだろうが億ションだろうが、高度経済成長期に「うさぎ小屋」と揶揄された団地と本質は同じ
そんなうさぎ小屋を意気揚々と買うようなお里が知れるうさぎって本当に惨めだな
マンションだろうが億ションだろうが、高度経済成長期に「うさぎ小屋」と揶揄された団地と本質は同じ
そんなうさぎ小屋を意気揚々と買うようなお里が知れるうさぎって本当に惨めだな
74 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:44:36 ID:mFUavjWm0.net
>>1
女みたいもんだろう
40過ぎたら、もう触れたくもない負債
女みたいもんだろう
40過ぎたら、もう触れたくもない負債
93 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:48:32 ID:EEfYxwdQ0.net
>>74
住み続けるなら手入れ次第で
どうにでもなる
別荘としてなら不要だわな
住み続けるなら手入れ次第で
どうにでもなる
別荘としてなら不要だわな
449 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:41:00 ID:WdSFzX640.net
>>74
マイホームには愛着がわくもんだ
顔はもう駄目だが、手触りとか別のものを見出すんだ
マイホームには愛着がわくもんだ
顔はもう駄目だが、手触りとか別のものを見出すんだ
131 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:53:39 ID:ptRLvbgO0.net
>>1
外人だらけになるんだろうな
外人だらけになるんだろうな
355 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:24:14 ID:Eee6/1Aj0.net
>>1
修繕積立金と管理費を2年も滞納してる
クソウンコ物件を180万で引き取るとか天使かな?
修繕積立金と管理費を2年も滞納してる
クソウンコ物件を180万で引き取るとか天使かな?
367 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:25:38 ID:31CCrIT70.net
>>355
再売却しようとして売れないので倒産します
その間の役員給料はもらいます
これなら得だろう
計画倒産に該当するかは微妙だし
再売却しようとして売れないので倒産します
その間の役員給料はもらいます
これなら得だろう
計画倒産に該当するかは微妙だし
396 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:29:54 ID:aNpc1ggU0.net
>>1
湯沢に営業所を持ってるろくでもないチンピラ不動産屋が外国人向けの民泊に利用しようと暗躍しているよ
湯沢に営業所を持ってるろくでもないチンピラ不動産屋が外国人向けの民泊に利用しようと暗躍しているよ
475 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:44:40 ID:xI4Xror00.net
>>1
あの湯沢がチャイナタウン化するのか・・・・時代とは恐ろしい
あの湯沢がチャイナタウン化するのか・・・・時代とは恐ろしい
494 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:47:26 ID:QnpP7csp0.net
>>1
子供部屋おじさん連呼するんけ?
子供部屋おじさん連呼するんけ?
694 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:17:43 ID:7zwx2ubk0.net
>>1
税金が高いんだよねへたなの購入すると滞納問題に抵触するし
税金が高いんだよねへたなの購入すると滞納問題に抵触するし
774 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:31:31 ID:Lufpu7To0.net
>>1
>>実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた
そんな噂聞いたこともないw
こいつらはそんな作り話して何かメリットでもあるのか?
>>実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた
そんな噂聞いたこともないw
こいつらはそんな作り話して何かメリットでもあるのか?
780 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:32:19 ID:t/3q9XSf0.net
>>774
それな
外国人は大都市都心しか買わない
世界共通
それな
外国人は大都市都心しか買わない
世界共通
786 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:33:45 ID:bh9tKYzY0.net
>>780
ニセコで今、外国資本がリゾマン開発
しているみたいだけどなw
ニセコで今、外国資本がリゾマン開発
しているみたいだけどなw
841 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:45:37 ID:cYV3tyiN0.net
>>786
ニセコはカナダと同等に雪が良いから。おまけに雪崩も少ない。
ニセコはカナダと同等に雪が良いから。おまけに雪崩も少ない。
883 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:51:01 ID:A2YR8zhO0.net
>>780
中国人は北海道を丸ごと買おうとしてるけどなw
中国人は北海道を丸ごと買おうとしてるけどなw
862 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:48:50 ID:npYx9cRW0.net
>>1
イイ話だなあ
イイ話だなあ
966 :今北産業! 2019/03/26(火) 15:01:49 ID:Fcf11tCO0.net
>>1
アベノミクスで好景気
アベノミクスで好景気
2 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:30:22 ID:SvYK60uT0.net
タワーマンションもいずれこうなるよ
40 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:39:27 ID:DhZLkuTp0.net
>>2
武蔵小杉は大丈夫だよね?
武蔵小杉は大丈夫だよね?
63 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:43:35 ID:/ilmNJan0.net
>>40
あそこ世代交代に耐えられるんかな?
あそこ世代交代に耐えられるんかな?
82 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:45:58 ID:7f/I7++g0.net
>>40
武蔵小杉、、、微妙。
豊洲辺りよりはマシだけど。
建ちすぎてて希少価値がないのと、一斉に住民全体の年齢が上がるから多摩ニュータウンとか高島平みたいになるかも
武蔵小杉、、、微妙。
豊洲辺りよりはマシだけど。
建ちすぎてて希少価値がないのと、一斉に住民全体の年齢が上がるから多摩ニュータウンとか高島平みたいになるかも
125 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:53:05 ID:zrm9GNmf0.net
>>40
川崎は、所詮川崎。
ゴーストタウンの事例になるかもね。
川崎は、所詮川崎。
ゴーストタウンの事例になるかもね。
688 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:16:35 ID:f7jKAfyS0.net
>>40
タワマン大杉
負のレガシー
南部線沿線の最高の心霊スポットになるよ
タワマン大杉
負のレガシー
南部線沿線の最高の心霊スポットになるよ
751 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:27:01 ID:YAJc5iwJ0.net
>>40
小杉と越後湯沢比べますか?
小杉と越後湯沢比べますか?
836 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:44:03 ID:w/CjDHqD0.net
>>40
武蔵小杉は九龍城になる予定
武蔵小杉は九龍城になる予定
48 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:40:58 ID:isC0kkO/0.net
>>2
何年持つの?
木造一軒家よりは持ちそうな気もしないでもないけど
何年持つの?
木造一軒家よりは持ちそうな気もしないでもないけど
124 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:52:59 ID:SP2IQB770.net
>>48
木造戸建てとタワマンでは修繕費が比べもんにならんだろ
あんなとこ誰が登って修理すんの
木造戸建てとタワマンでは修繕費が比べもんにならんだろ
あんなとこ誰が登って修理すんの
261 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:09:59 ID:zV/BW3Dj0.net
>>124
修繕費もだけど
修繕する時に中にいる人間の数が多すぎて話がまとまらないのがやばいと思う
木造戸建てなんか持ち主せいぜい数人で話し合えば好きにできるし
その辺のマンションも数十人だけど話し合いで何とかならんでもない
タワーマンションって数千人中にいるんだろ
意見まとまるの?選挙でもするの??
修繕費もだけど
修繕する時に中にいる人間の数が多すぎて話がまとまらないのがやばいと思う
木造戸建てなんか持ち主せいぜい数人で話し合えば好きにできるし
その辺のマンションも数十人だけど話し合いで何とかならんでもない
タワーマンションって数千人中にいるんだろ
意見まとまるの?選挙でもするの??
277 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:12:10 ID:SP2IQB770.net
>>261
まとまらんだろうね
特に住民が高齢化してくると資金に余裕がなくなってきて詰み
まとまらんだろうね
特に住民が高齢化してくると資金に余裕がなくなってきて詰み
81 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:45:50 ID:NScNed+z0.net
>>2
定期的にメンテナンス出来れば問題ないよ。
定期的にメンテナンス出来れば問題ないよ。
888 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:51:42 ID:A7gVE22R0.net
>>81
それが出来んのやろ
それが出来んのやろ
173 :今北産業! 2019/03/26(火) 12:58:49 ID:XNgqEDbo0.net
>>2
タワマンだけじゃなく全国の住宅もそうだよ
少し地方になると今でもタダであげますの一軒家が年々増えてる
70を過ぎたら2階建て3階建ての住宅に住み続けるのが精神的にきつくなるから70過ぎたらワンフロアのマンションに住み替える世帯が多いのも要因
タワマンだけじゃなく全国の住宅もそうだよ
少し地方になると今でもタダであげますの一軒家が年々増えてる
70を過ぎたら2階建て3階建ての住宅に住み続けるのが精神的にきつくなるから70過ぎたらワンフロアのマンションに住み替える世帯が多いのも要因
208 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:02:59 ID:vXKOupLG0.net
>>2
間違いない。タワマン買うやつはアホ。
間違いない。タワマン買うやつはアホ。
336 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:21:35 ID:0VnXFF6m0.net
>>2
築40年オーバー旧耐震のタワマンもあるって知ってるか?
今でも余裕で数千万円で取引されてるよ
築40年オーバー旧耐震のタワマンもあるって知ってるか?
今でも余裕で数千万円で取引されてるよ
345 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:22:39 ID:CBA8Fs/s0.net
>>336
それがタワマン全体のどのくらいを占めるかが問題なのでは
それがタワマン全体のどのくらいを占めるかが問題なのでは
365 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:25:19 ID:SQeUPVki0.net
>>2
あれは落としどころが無いからな。
あれは落としどころが無いからな。
391 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:29:43 ID:NHEPukWm0.net
>>2
集合住宅はみな同じ
人口が減ってるのにマンション買うやつは池沼
集合住宅はみな同じ
人口が減ってるのにマンション買うやつは池沼
597 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:01:40 ID:IJi0dyNB0.net
>>391
タワマンは定期借地権だったりするから恐ろしい。大型マンションは建て替え費用捻出できずに、安アパートに移る年配者がたくさんいる。老後に建て替え時期が来て、数千万必要になるからね、出せなきゃ土地の権利を売って、追い出される。
タワマンは定期借地権だったりするから恐ろしい。大型マンションは建て替え費用捻出できずに、安アパートに移る年配者がたくさんいる。老後に建て替え時期が来て、数千万必要になるからね、出せなきゃ土地の権利を売って、追い出される。
720 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:21:50 ID:YnZYQqsJ0.net
>>597
定借は基本的に更新不可。
50年後には更地にして、地主に土地を返す契約。
定借は基本的に更新不可。
50年後には更地にして、地主に土地を返す契約。
933 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:57:07 ID:EgoCKqGF0.net
>>391
それな
あえて賃貸にしてるし今後もそのスタンスで居る。このご時世に不動産に先行きの価値を見出す必要がない。
それな
あえて賃貸にしてるし今後もそのスタンスで居る。このご時世に不動産に先行きの価値を見出す必要がない。
943 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:58:09 ID:t/3q9XSf0.net
>>933
おれも賃貸派だわ
おれも賃貸派だわ
953 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:59:51 ID:NWINA8190.net
>>933
貸しマンションを所有して運用してるような人でも、
自分自身は賃貸という人もいるらしいね。
貸しマンションを所有して運用してるような人でも、
自分自身は賃貸という人もいるらしいね。
566 :今北産業! 2019/03/26(火) 13:58:07 ID:3UHUzz0z0.net
>>2
正解!!
正解!!
664 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:12:23 ID:h7s01o/W0.net
>>2
すでに中国人が住み着いて
匂いと騒音で
体感価値が下がり始めてる
来年のオリンピック村売出しで
えらいことになる
すでに中国人が住み着いて
匂いと騒音で
体感価値が下がり始めてる
来年のオリンピック村売出しで
えらいことになる
686 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:15:39 ID:+dRsYf4R0.net
>>2
ならねえよバカ
立地が全てだよ不動産は
ならねえよバカ
立地が全てだよ不動産は
721 :今北産業! 2019/03/26(火) 14:21:51 ID:7aTZNteD0.net
>>2
> タワーマンションもいずれこうなるよ
数十年過ぎて建て替えとなった時に住民の意見がまとまるとは思えんな
> タワーマンションもいずれこうなるよ
数十年過ぎて建て替えとなった時に住民の意見がまとまるとは思えんな
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